投资性房地产的主要范围包括哪些
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。不属于投资性房地产的有：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
投资性房地产主要包括三个类别：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。已出租的土地使用权是指通过租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成的用于出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式获得的土地使用权，只要用于出租，均属此类。
投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权。持有并准备增值后转让的土地使用权。已出租的建筑物。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。需要注意的是，企业自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。
投资性房地产范围具体还应包括：为长期资本增值而持有的土地，不包括在正常经营过程中为短期销售而持有的土地。计划长期持有或计划短期持有是否为划分或确认投资性房地产的标志或条件，新准则未明确规定。尚未确定未来用途的土地。企业拥有并在一项或多项经营租赁下租出的建筑物。
不属于投资性房地产项目有哪几种
中级会计实务不属于投资性房地产的项目：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。
不属于投资性房地产的项目包括自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。以及作为存货的房地产，即房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。
不属于投资性房地产的类型 自用房地产。即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
D 答案解析：[解析]该题针对“投资性房地产的内容”知识点进行考核。
下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
2018年初级会计师职称实务重点:投资性房地产
1、本例中，对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
2、投资性房地产可收回金额的确定是按照以下两个方面的较高者来确定的： 资产的公允价值减去处置费用后的净额。 资产预计未来现金流量的现值。需要注意的是，投资性房地产的可收回金额确定，是按照上述两个方面的较高者来确定的。
3、从新教材发布的目录得知：第一章增加了会计基础的内容，这意味着初级会计实务的考核难度有所降低。
4、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
5、购入时：借：投资性房地产-成本 800 贷：银行存款 800 租金收入 借：银行存款 75 贷：其他业务收入 75 公允变动 借：投资性房地产-公允价值变动 30 贷：公允价值变动损益 30 采用公允价值模式进行后续计量的，不提折旧。
为何企业已取得使用权的待开发土地不是投资性房地产
1、而取得使用权的待开发土地，有可能是自己开发，也有可能出租，所以有区别。
2、这是因为 一般 出租的房屋建筑物，应放在投资性房地产科目中核算。 . 投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，属房地产企业的存货，也就是的房地产企业生产的产品。
3、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于投资性房地产。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
哪些属于投资性房地产
1、投资性房地产包括哪些内容投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权。企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权；（2）已出租的建筑物。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物；（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
2、投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，属于存货；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于企业持有的资产。
3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权和持有并准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
4、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。选项A属于存货，选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。
5、综上所述，投资性房地产属于投资性资产，投资性资产是指长期储蓄、保险金、股票、债券、基金、期货等以保值、增值为目的的投资性货币或票据。【法律依据】：《企业会计准则第3号--投资性房地产》第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
下列各项中,不属于投资性房地产的是()。
1、【答案】：D 本题考核投资性房地产的范围。企业以经营方式租入建筑物再转租给其他单位或个人的，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
2、【答案】：D 选项 ABC，投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增 值后转让的土地使用权、已出租的建筑物；选项 D，不属于企业的投资性房地产，应作 为企业的固定资产或存货核算。
3、房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权属于存货，不属于投资性房地产。
4、【答案】：B、C、D 选项B和选项C，属于企业的固定资产。选项D，属于房地产企业的存货。
5、【答案】：D 选项D，为经营管理而持有的房地产属于自用房地产，不属于投资性房地产。