投资房地产有风险吗?
1、市场风险方面，经济周期的波动会影响房地产市场的供求关系，从而影响房产价格和投资回报。在繁荣期投资可能会获得较高的收益，但在萧条期则可能面临资产缩水的风险。因此，投资者需要对市场趋势有准确判断。政策风险方面，泰国政府可能会根据经济和社会发展情况调整房地产政策，如调整土地供应、贷款利率等。
2、第二个风险是地域差异带来的经济变化难以预测。在投资过程中，如果无法准确把握机遇和威胁，就可能给投资者带来损失。因此，作为机遇时，我们要抓住机会；作为威胁时，我们要提前防范，以确保自身利益。以上两点风险是海外房地产投资中无法忽视的基本风险。
3、房地产金融风险主要包括以下几个方面：过度杠杆化风险 在房地产开发和交易过程中，金融机构的参与使得房地产市场的杠杆效应显著。一旦房地产市场出现波动，这种杠杆化风险可能迅速转化为财务风险。尤其是在经济周期下行阶段，房地产开发商和投资者可能面临资金链断裂的风险。
4、危险，危险，危险，要记住天上不会掉馅饼。投资房产收益还可以，房产投资指直接购房并等房价升值后抛售房子获利的投资行为，俗称炒房。不过你描述的情况不是房产投资，而是民间借贷。相信民间借贷崩盘的新闻你已经见到很多了，常见的有温州、鄂尔多斯、邹平等地民间借贷崩盘事件，网上可查。
5、其中，住宅投资24925亿元，增长18%，增速回落0.5个百分点。21世纪经济报道记者注意到，2019年1-4月房地产投资增速持续攀升，再次创下了2014年11月以后，近五十个月以来的新高。
房地产投资的风险因素
1、这是因为各个房地产项目之间的差异较大，有时相距十几米的位置，即使其它条件都相同，投资的报酬回报也存在很大的差别。将抽样调查的方法与主观概率判断结合而确定出房地产项目投资的报酬回报率的概率分布是实际工作者常用的方法。
2、经济风险 经济环境的变化对房地产市场也有显著影响。经济增长放缓、利率上升、通货膨胀等经济因素都可能影响房地产市场的投资回报和资金需求。特别是在经济下行时期，房地产市场的风险更加凸显。其他风险 除了上述风险外，房地产市场还可能面临法律风险、自然风险、技术风险等。
3、市场风险。地价的突然飙升，房屋价格暴跌等等，这些都是市场风险。财务风险。房地产企业为了持续发展，一般都会同时进行若干个项目，实际资产通常比手头拥有的资产少的多，因此公司的资产基本上都是在建的房屋，公司运作的流动资金一般都是依靠银行借款来维持。
4、房地产风险分析主要包括市场风险、财务风险、政策风险、运营风险等。市场风险是指由于市场变化导致的风险。房地产市场受到经济周期、供求关系、价格波动等因素的影响，市场需求的波动可能导致房地产价格的波动，从而带来投资风险。
5、经济波动风险 房地产市场的兴衰与整体经济形势紧密相连。经济繁荣时期，房地产市场往往蓬勃发展；而经济衰退时期，则可能面临需求萎缩、投资减少的风险。特别是宏观经济政策的变动，如利率、汇率调整，以及通货膨胀等因素，都会对房地产市场造成直接或间接的冲击。
房地产投资决策要注意什么问题
1、投资风险普遍存在：不论是股票、债券、房地产还是其他投资领域，风险都是不可避免的。投资者在决定投资前，必须对这些风险有充分的认识和评估。入市需谨慎的理由：经济利益关联：投资决策关系到个人的经济利益，任何不慎的决策都可能导致严重的经济损失。
2、投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。反之，投资决策失误，就会导致重大损失。因此，慎重地进行决策，是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功，就必须在市场分析、财务分析的基础上，认真做好可行性分析研究。
3、投资时需要注意以下几点：明确投资目标：确定投资期限、预期收益以及风险承受能力。只有明确了这些目标，才能选择适合自己的投资产品和策略。谨慎选择投资产品：根据自己的投资目标和风险承受能力，谨慎选择投资产品。充分了解股票、债券、基金、房地产等常见投资产品的风险和收益特点。